Como fazer a precificação de imóveis?

Profissionais do setor imobiliário e especialistas no assunto, aprendem como avaliar preço de imóveis usados e novos segundo alguns fatores. Existem diversos pontos que influenciam no preço final de um imóvel, que são eles :

-localização e vizinhança;

-tipo da construção;

 -infraestrutura da região;

 -tecnologias, lazer;

-proximidade com serviços básicos;    

-lojas e outros estabelecimentos nas redondezas -nível de segurança;

-estrutura do terreno;

-idade da construção;

-acabamento;

-estado de conservação.

Com base nessas informações, a precificação pode ser feita de forma realista, evitando preços fora da realidade.

Além de estudar os pontos citados acima, é essencial fazer a ACM (Análise Comparativa de Mercado), que garantirá que a propriedade será precificada adequadamente conforme o mercado.

Fazer pesquisas em portais imobiliários é uma excelente maneira de obter referências para encontrar o valor exato do imóvel a ser comercializado. Com isso, é válido reunir informações para fins comparativos :

•  imóveis vendidos há mais de 6 meses na região e o valor médio da transação ;

•  imóveis vendidos entre 3 a 6 meses no mercado e o valor de concorrência entre eles;

•  imóveis vendidos há mais de 6 meses e seu valor praticado no período.

Somente após obter esses dados é que é possível determinar com segurança um valor plausível sobre o valor de venda correto.

Estratégias de precificação de imóveis

Ainda precisa de mais detalhes sobre o método ideal de precificação? Veja a seguir as dicas que separamos para você.

Comparação com imóveis semelhantes

Compare o valor de imóveis semelhantes para ter como referência e estipular um preço justo da propriedade. Analise valores de imóveis semelhantes à venda, em localizações próximas ou no mesmo edifício, no caso de apartamentos.

Essa é uma ótima maneira de verificar se a avaliação feita pela imobiliária condiz com a realidade prática na região.

Localização do imóvel

Outro ponto importante na precificação de imóveis, que já citamos mais acima, é a localização. Construções perto de centros comerciais, vias de acesso, delegacias, parques, hospitais, transporte público e outros costumam ser mais valorizados.

Isso porque, essas vantagens comerciais e de acessibilidade aumentam o preço do imóvel, pois tais conveniências trazem mais comodidade para o futuro morador da região.

Ao ter essas informações em mãos, o corretor consegue precificar a casa ou apartamento com mais propriedade, aumentando as chances de o comprador fechar negócio.

Características do imóvel, acabamento e conservação

Outro ponto que merece atenção no processo de precificação. Verifique se o imóvel possui muitos quartos ou suítes, além de outros diferenciais, como sala estendida, lavabos, área gourmet, vagas na garagem, entre outros .

Também vale analisar o estado de conservação do imóvel. Um apartamento reformado ou em bom estado vale mais do que um apartamento mais antigo, por exemplo. Construções em más condições sofrem depreciação com o passar do tempo.

Metragem

A metragem é mais uma informação indispensável para a precificação de imóveis. Cada região possui um valor por m² com sua devida base de cálculo. Nesse sentido, basta multiplicar o valor do m² com o número da metragem do imóvel.

Para exemplificar, visualize um terreno que vale R$5.800,00 por metro. A área total do imóvel é de 75m². Sendo assim, a conta fica em 5.800 x 75 = R$435.000,00. Lembrando que esse não é o valor final, mas sim, um número inicial para o cálculo do preço.

Quem avalia o imóvel?

No geral, quem pode fazer avaliação de imóveis é o profissional especializado no área do direito, engenharia, arquitetura ou o corretor de imóveis. Entre eles, os que mais se destacam nessa função são o advogado e o corretor.

Isso porque, a precificação envolve conhecimentos de mercado imobiliário, da documentação e da legislação. Assim, tais profissionais costumam ter maior expertise nesse trabalho.

Para se tornar um Corretor de Imóveis Avaliador, é preciso ter o TTI (Técnico em Transações Imobiliárias), o registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)e o curso de avaliação e imóveis e CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).

Com o CNAI, os corretores podem precificar os imóveis com os conhecimentos técnicos necessários para emitir o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica).

Esse documento é o parecer que define o valor da propriedade, com base em inúmeros fatores técnicos.

Além de ser útil para a venda e locação de imóveis, a precificação é necessária para outras razões que necessitam desse serviço, como o cálculo de indenização por expropriação, determinação de valor para fins fiscais, financiamento, partilha de bens etc.

Conclusão

Neste conteúdo, você aprendeu sobre a precificação de imóveis, como ela funciona, como fazer e quem pode aplicá-la. Para que esse serviço seja feito com máxima eficiência, é essencial que o corretor tenha um olhar afiado sobre a potencialidade da região avaliada.

Assim, é possível identificar oportunidades de desenvolvimento, entender a valorização de determinadas áreas —  como a implantação de centros empresariais, parques, escolas etc.

Um corretor que possui esse conhecimento sobre uma localidade pode aplicar a precificação correta sobre um imóvel, agilizando o fluxo de vendas, sem depreciar e desvalorizar a construção.

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