MAXXI Confiance Imobiliária | Imóveis Piracicaba , Sorocaba
 Se você está procurando as melhores oportunidades de investimento imobiliário, esta mensagem é para você. As taxas de hipoteca nos Estados Unidos estão em destaque, e as notícias são empolgantes!   Taxas de Hipoteca nos EUA - Uma reviravolta histórica!Em outubro de 2023, as taxas de hipoteca atingiram o pico histórico. Mas aqui está o kicker: desde então, estão em queda livre, alcançando os valores mais baixos desde maio. Por quê? Porque o Federal Reserve (Fed), o banco central dos EUA, está sinalizando cortes nas taxas de juros a partir de março. E sabemos o que isso significa, certo?  Mercado imobiliário aquecido à vista!As taxas de empréstimos de 15 anos a 5,87% e de 30 anos a 6,66% estão abrindo portas para um mercado imobiliário mais quente do que nunca. Este é o momento perfeito para quem busca oportunidades de investimento nos Estados Unidos.  A tendência em números:Novembro registrou o maior número de novas listagens e vendas pendentes dos últimos 12 meses. A demanda por casas próprias está disparando, graças às taxas de juros mais baixas.  Flórida: O epicentro do investimento imobiliário!E adivinhe onde o mercado já está pegando fogo? Na ensolarada Flórida! Clima incrível, lazer de sobra e uma economia em expansão fazem da Flórida um ímã para investidores e residentes. Como investir? Quer mergulhar nas oportunidades de investimento imobiliário na Flórida? |
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 1. Financiamento BancárioUm financiamento para estrangeiros é um tipo específico de empréstimo que auxilia os não cidadãos a investir em imóveis nos Estados Unidos. Este tipo de financiamento tem condições, como taxas de juros que diferem um pouco dos empréstimos padrão para cidadãos americanos.A maioria dos bancos locais não oferecem empréstimos para estrangeiros, contudo muitos bancos internacionais oferecem esse serviço com profissionais especializados nesse tipo de financiamento. É indicado encontrar a instituição financeira que mais se adapte à sua situação, como em qualquer empréstimo habitacional, você deve pesquisar bastante para encontrar a melhor taxa. 2. Taxas de Juros BaixasAlém de exigir uma porcentagem maior de entrada no imóvel, (cerca de 25%) um empréstimo estrangeiro tem uma taxa de juros mais alta do que para cidadãos americanos. Normalmente fica em torno de 7%, enquanto a taxa de juros para uma hipoteca convencional para cidadãos com taxa fixa de 30 anos varia entre 3,5% a 5%. Contudo, por mais altas que sejam as taxas, estão bem abaixo das praticadas no Brasil.3. ValorizaçãoO mercado de imóveis continua com alta valorização de preços, principalmente em Miami, na Flórida com valorização de 20%. Ocupa a terceira posição no território americano perdendo apenas para Cincinnati (22%) e Cleveland (23%). .4. Benefício FiscalOs rendimentos da locação imobiliária nos Estados Unidos são taxados pelo lucro e não pela receita bruta de aluguel, e a desvalorização dos imóveis é aceita como despesa fiscal, os lucros tributáveis por serem muito baixos, acabam diminuindo ou até mesmo anulando as taxas sobre o rendimento. Devido a esse motivo, os ganhos com aluguel nos EUA tendem ser pouco tributados ou não tributados.Essa condição ao adquirir imóveis para investimento é pouco conhecida pelos estrangeiros que acabam por usar estratégias de investimento pouco apropriadas, como a compra com o objetivo especular futuramente o valor do imóvel, que além de ser incerta, está sujeita a taxas e impostos sobre ganhos de capital entre 15% e 45% dependendo da negociação. São vários os fatores a considerar, e com o planejamento correto, é possível simplificar estas questões. Assim sendo, é imprescindível procurar a orientação de um profissional com experiência em investidores estrangeiros e amplo conhecimento tanto da legislação fiscal americana, quanto da legislação fiscal do país de origem do investidor. 5. Geração de Renda em Moeda ForteInvestir em imóveis para rendimento nos USA pode ser considerado mais seguro e rentável, já que a geração de fluxo de caixa tem como base a moeda forte (dólar) e uma economia mais estável. A opção de deixar o seu patrimônio investido no Brasil, sendo consumido pela inflação, se torna inviável quando nos USA se pode obter uma rentabilidade líquida de 7,5% a 11% ao ano, em dólar. A estabilidade econômica e a confiabilidade da moeda americana tem sido um dos maiores atrativos aos brasileiros que pretendem investir nos Estados Unidos.6. Clima agradável e convidativoA economia estável e o baixo custo de vida, não são as únicas razões para se mudar para os USA, principalmente para Miami. O clima agradável, a qualidade de vida, a atmosfera moderna e cultural também são atrativos decisivos para se investir em imóveis nos Estados Unidos. Miami conta com vários atrativos culturais e de lazer para todos os gostos como parques, museus e galerias de arte além de uma vida noturna intensa com seus bares e clubes noturnos e, evidentemente sua incrível variedade gastronômica.7. SegurançaA segurança nos Estados Unidos é um dos principais fatores que motivam os brasileiros a imigrarem à procura de uma vida mais tranquila e segura. Devido à desigualdade social ser menor e a economia evidentemente mais estável, cria-se um ambiente bem mais confiável. A aplicação da lei por ser mais eficaz e rígida, a eficiência da polícia e a transparência das instituições, faz com que o cidadão se sinta mais seguro. O cidadão sabe que pode contar com a polícia para resolver os problemas. A compra de imóveis é uma mudança muito favorável e benéfica para muitos brasileiros que preferiram investir na segurança como qualidade de vida.Você que procura a oportunidade certa para investimento em imóveis, esse e o momento ideal para investir no mercado imobiliário dos EUA. A economia atual americana nos leva a crer que a compra de imóveis nos Estados Unidos, seja uma das melhores maneiras para geração de lucros em dólar e rendimentos em aluguel, além de ser um ótimo investimento para os brasileiros. |